当前位置:主页 > V人生活 >一个月内九城楼市政策微调 今年内地或超过 30城「鬆绑」

一个月内九城楼市政策微调 今年内地或超过 30城「鬆绑」

2020-06-14   分类: V人生活   参与: 708人  作者:

一个月内九城楼市政策微调 今年内地或超过 30城「鬆绑」

分析指楼市政策最严时期已过,今年全国可能出现一轮至少30个城巿以上的楼市政策微调潮。 (互联网图片)

一个月内九城楼市政策微调 今年内地或超过 30城「鬆绑」

珠海允许非珠海市户籍人买楼缴纳社保降至一至12个月。(互联网图片)

一个月内九城楼市政策微调 今年内地或超过 30城「鬆绑」

业内指今年内地楼价大概率会是稳中有降,平稳下行的态势。(互联网图片)

一个月内九城楼市政策微调 今年内地或超过 30城「鬆绑」

大部分资金无法流入开发领域,内地房企资金面仍然会很紧张。(互联网图片)

一个月内九城楼市政策微调 今年内地或超过 30城「鬆绑」

据统计,去年内地楼市各种调控政策约有450次左右,刷新历史纪录。在限购限贷等多个政策的限制下,去年楼市确实明显「降温」。业内纷纷猜测,面对日益增大的经济下行压力,今年各地楼市或会「鬆绑」。事实上自去年12月山东菏泽明确取消一二手房限售后,一个月内已有九成楼市政策出现微调。分析指楼市政策最严时期已过,今年全国可能出现一轮至少有30个城巿以上的楼市政策微调潮。

去年山东菏泽取消一二手房限售的举动被市场解读为打响楼市「鬆绑」第一枪,在菏泽之后,陆续又有不少地方楼市政策出现微调,短短一个月不到的时间,已有包括深圳、广州、珠海及上海等九城有楼市微调迹象。其中,珠海允许非珠海市户籍人买楼缴纳社保降至一至12个月;广州则明确自今年1月1日起,可用公积金在毗邻城市购买首套房;青岛高新区于1月3日宣布暂停执行公证摇号售楼的规定。

深圳及上海等一线城市的首套房贷利率出现调整。最新政策显示,上海工行、农行、中行、建行及交行五大行对于首套房个人贷款利率,都有在基準利率(4.9%)上打九五折的折扣,即4.655%。优质客户可打九折。而深圳则显示中行、建行及工行已将首套房贷利率从原来的基準利率上浮15%下调至上浮10%。

首套房贷利率优惠力度有望增加

中原地产首席分析师张大伟认为,房地产政策最严格的时期已经过去。2019年,全国可能出现一轮至少30个城巿以上的房地产政策微调潮,这也标誌着内地本轮楼市调控全面见底。其指出,对于二三线城市来说,除了信贷政策,其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会变相的调整执行中的信贷政策。他预计2019年利率依然存在一定的下调空间,尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。

对于未来楼价走势,全国房地产商会联盟预测,一二线城市由于一手楼限价,目前最真实反映市场情况的二手楼楼价已出现下降趋势。这一下行趋势会逐步蔓延到三四线城市。其预计,今年楼价大概率会是稳中有降,平稳下行的态势。

上月内地房企融资跌破200亿 环比降逾六成

发布融资数据的房企近期不在少数,更有多家房企大额融资计划获批,房企融资似乎有了回暖迹象,但是实际情况并非如此。有研究机构的最新统计显示,去年12月,40家典型上市房企融资总额仅为181.52亿元(人民币,下同),环比激减64.12%,创2018年以来最大降幅,再创2017年以来单月融资新低。其中公司债、信託及境内银行贷款等融资方式的融资额度均大幅下降。不仅境内融资下降,境外融资也大幅下降。数据显示,12月境外融资大幅下滑,外币融资总额55.8743亿元,环比下降63.19%。

同策研究院对此表示,如此大规模的滑坡并不多见,2018年收官月跌破200亿元,这个数字或多或少让人难以接受,2018年或是房企融资最差的一年。虽然年末是房企发债高峰,但找到钱真正揣到口袋里,可能要等到春节过后才能好转。

随着央行决定再次全面降準,将净释放长期资金8,000亿元,业内普遍预期房企资金压力将得到较大缓解,但是也有业内人士认为,今年上半年房企资金压力或会缓解一点,但并不会带来太大的利好,因为现在楼市本身处在下行周期,政策面对于房企融资管道有重重防火墙,大部分资金无法流入开发领域,房企资金面仍然会很紧张。

相关文章

文章热点

最新信息

随机文章

菲律宾申博太阳城_集结游戏平台电子|提供时尚资讯|提供健康资讯|网站地图 申博官网备用网址_申博官网开户 申博官网备用网址_申博8注册